Oi meninas!
Como estão? Eu estou ótima, já comecei o ano empolgada! rs
Meninas o post de hoje abordará um assunto bem importante e bacana para vocês que querem construir, reformar ou comprar uma casa pela Caixa.
Bom, na verdade recebi vários pedidos por e-mails e aqui pelo blog para fazer um post sobre algumas dúvidas decorrentes sobre como funciona este processo todo e, eu claro não poderia de ajudar vocês né?!
No começo eu e o Davi não sabíamos nada! Nada meeeesmo... nem por onde começar rsrs, até que um amigo meu de faculdade nos deu algumas dicas e instruções para podermos dar inicio à tudo.
Vamos lá, vou explicar por passos e vou contar sobre a minha experiência
construção ok?
1° Passo - Comprar, reformar ou construir?
De primeiro tivemos que decidir o que queríamos de fato: se era comprar, construir ou reformar uma casa, então decidimos por construir e, também decidir o quanto planejavámos gastar nesta obra, eu e o Davi vamos financiar R$ 75.000,00. Logo tivemos que correr atrás de terrenos
beeeem em conta rsrs e procurar uma agência imobiliária.
2° Passo - Entrada na papelada para a aquisição do terreno.
Feito isso, demos entrada na papelada para a aquisição do terreno. O nosso terreno na época custava R$ 21.500,00, tivemos que dar uma entrada de 10% como garantia para deixar o terreno reservado. Estes 10% são devolvidos pela agência quando assinamos o contrato com a Caixa, esta parte vai depender bastante, pois varia de agência para agência, pois pode ser que eles negociam de outra forma.
3° Passo - Contratar um Arquiteto/Engenheiro
Depois de dar entrada na papelada para a aquisição do terreno, fomos até uma
Agência da Caixa para tirarmos algumas dúvidas com a atendente. Ela nos disse que depois que adiquirimos o terreno é preciso contratar um profissional que faça o projeto da nossa casa, este pode ser um arquiteto ou um engenheiro da área, no nosso caso contratamos uma arquiteta. A nossa arquiteta, já tinha feito vários projetos para a construção de casa pela Caixa, então foi tudo bem mais fácil, pois ela já sabia o que tinha que fazer e tals
então vai a dica: contrate alguém que já tenha experiência neste quesito. Feito o projeto, é preciso levá-lo até a prefeitura para se ter o alvará de construção.
Ahh! A nossa arquiteta nos cobrou por m²
geralmente todos cobram assim nossa casa teve 58 m² e a nossa arquiteta nos cobrou R$ 25,00 por m² , então deu um total de R$ 1.500,00 aproximadamente, e este valor
não é reembolsado pela Caixa depois ok? Então outra
dica: para dar inicio no processo tenham pelo menos uns R$ 5.000,00 pra pagar arquiteto, taxas e se for o caso dar entrada no terreno, isso vale também para compra e reforma, mas aí o valor varia ok?
4° Passo - Alvará para Construção
Depois que a nossa arquiteta fez o projeto ela teve que levar até a prefeitura para o mesmo ser aprovado e conseguirmos o alvará de construção, este processo é um dos mais demoradas, levou em torno de 2 meses e meio para o projeto ser aprovado
isso com a ajuda de um amigo do Davi. No nosso caso contratamos a arquiteta já pagando pra ela fazer o serviço de levar até a prefeitura, assinar os documentos, cobrar sobre os atrasos e etc, o que tivemos que fazer nessa parte foi só pagar taxas, que são váááárias porém não são tão caras.
5° Passo - A Caixa
É muito importante, antes de contratar um profissional para fazer o projeto, ir até uma Agência da Caixa, não é o banco Caixa ok? É uma
Agência da Caixa. Quando eu e o Davi fomos lá, a atendente nos atendeu super bem e nos tirou todas as nossas dúvidas, ou pelo menos algumas rs.. Primeiro de tudo ela disse pra sermos "amigos" da Caixa, ou seja, como a casa ficará em meu nome, eu tive que criar uma conta na Caixa, transferir minha conta salário pra lá, criar poupança etc.. porque? Porque tudo isso ajudará você lá no final quando o gerente da sua conta for analisar a sua conta, ele vai ver que você é um bom cliente, aí pra assinar o contrato será bem mais rápido. Então vai outra
dica: se você não tem conta na Caixa, crie uma! Será ótimo para vocês ;)
Depois do alvará aprovado pela prefeitura é preciso levar até a Caixa, aí eles vão te pedir milhares de assinaturas, milhares de documentos, milhares de protocolos etc kkkk .. é uma burocracia danada! E não é só para construção não, é para reforma e compra também!
Aí depois disso é torcer pra que eles aprovem o mais rápido possivel, para daí assinar o contrato e começar a construção... ainda não sei explicar bem sobre como funciona o financiamento, pois não assinei o contrato e não sei como é feito a liberação do dinheiro. Mas assim que eu souber eu venho aqui contar pra vocês ok?
Quem tiver algumas dúvidas referente ao financiamento podem acessar
aqui, e quem já quiser fazer uma simulação de financiamento cliquem
aqui.
Expliquei à vocês como é feito o processo para construir, acredito que este é o mais dificil de todos! Mas a parte de burocracia da Caixa é praticamente a mesma ok?
Bem, espero ter ajudado algumas de vocês : )
Beijos ;*
Kau
♥
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