sexta-feira, 3 de janeiro de 2014

Como funciona o processo para Construção/ Compra/ Reforma pela Caixa?

Oi meninas!

Como estão? Eu estou ótima, já comecei o ano empolgada! rs

Meninas o post de hoje abordará um assunto bem importante e bacana para vocês que querem construir, reformar ou comprar uma casa pela Caixa.

Bom, na verdade recebi vários pedidos por e-mails e aqui pelo blog para fazer um post sobre algumas dúvidas decorrentes sobre como funciona este processo todo e, eu claro não poderia de ajudar vocês né?!
 

No começo eu e o Davi não sabíamos nada! Nada meeeesmo... nem por onde começar rsrs, até que um amigo meu de faculdade nos deu algumas dicas e instruções para podermos dar inicio à tudo.

Vamos lá, vou explicar por passos e vou contar sobre a minha experiência construção ok?

1° Passo - Comprar, reformar ou construir?

De primeiro tivemos que decidir o que queríamos de fato: se era comprar, construir ou reformar uma casa, então decidimos por construir e, também decidir o quanto planejavámos gastar nesta obra, eu e o Davi vamos financiar R$ 75.000,00. Logo tivemos que correr atrás de terrenos beeeem em conta rsrs e procurar uma agência imobiliária.

2° Passo - Entrada na papelada para a aquisição do terreno.

Feito isso, demos entrada na papelada para a aquisição do terreno. O nosso terreno na época custava R$ 21.500,00, tivemos que dar uma entrada de 10% como garantia para deixar o terreno reservado. Estes 10% são devolvidos pela agência quando assinamos o contrato com a Caixa, esta parte vai depender bastante, pois varia de agência para agência, pois pode ser que eles negociam de outra forma.

3° Passo - Contratar um Arquiteto/Engenheiro

Depois de dar entrada na papelada para a aquisição do terreno, fomos até uma Agência da Caixa para tirarmos algumas dúvidas com a atendente. Ela nos disse que depois que adiquirimos o terreno é preciso contratar um profissional que faça o projeto da nossa casa, este pode ser um arquiteto ou um engenheiro da área, no nosso caso contratamos uma arquiteta. A nossa arquiteta, já tinha feito vários projetos para a construção de casa pela Caixa, então foi tudo bem mais fácil, pois ela já sabia o que tinha que fazer e tals então vai a dica: contrate alguém que já tenha experiência neste quesito. Feito o projeto, é preciso levá-lo até a prefeitura para se ter o alvará de construção.
Ahh! A nossa arquiteta nos cobrou por m² geralmente todos cobram assim nossa casa teve 58 m² e a nossa arquiteta nos cobrou R$ 25,00 por m² , então deu um total de R$ 1.500,00 aproximadamente, e este valor não é reembolsado pela Caixa depois ok? Então outra dica: para dar inicio no processo tenham pelo menos uns R$ 5.000,00 pra pagar arquiteto, taxas e se for o caso dar entrada no terreno, isso vale também para compra e reforma, mas aí o valor varia ok?

4° Passo - Alvará para Construção

Depois que a nossa arquiteta fez o projeto ela teve que levar até a prefeitura para o mesmo ser aprovado e conseguirmos o alvará de construção, este processo é um dos mais demoradas, levou em torno de 2 meses e meio para o projeto ser aprovado isso com a ajuda de um amigo do Davi. No nosso caso contratamos a arquiteta já pagando pra ela fazer o serviço de levar até a prefeitura, assinar os documentos, cobrar sobre os atrasos e etc, o que tivemos que fazer nessa parte foi só pagar taxas, que são váááárias porém não são tão caras.

5° Passo - A Caixa

É muito importante, antes de contratar um profissional para fazer o projeto, ir até uma Agência da Caixa, não é o banco Caixa ok? É uma Agência da Caixa. Quando eu e o Davi fomos lá, a atendente nos atendeu super bem e nos tirou todas as nossas dúvidas, ou pelo menos algumas rs.. Primeiro de tudo ela disse pra sermos "amigos" da Caixa, ou seja, como a casa ficará em meu nome, eu tive que criar uma conta na Caixa, transferir minha conta salário pra lá, criar poupança etc.. porque? Porque tudo isso ajudará você lá no final quando o gerente da sua conta for analisar a sua conta, ele vai ver que você é um bom cliente, aí pra assinar o contrato será bem mais rápido. Então vai outra dica: se você não tem conta na Caixa, crie uma! Será ótimo para vocês ;)

Depois do alvará aprovado pela prefeitura é preciso levar até a Caixa, aí eles vão te pedir milhares de assinaturas, milhares de documentos, milhares de protocolos etc kkkk .. é uma burocracia danada! E não é só para construção não, é para reforma e compra também!
Aí depois disso é torcer pra que eles aprovem o mais rápido possivel, para daí assinar o contrato e começar a construção... ainda não sei explicar bem sobre como funciona o financiamento, pois não assinei o contrato e não sei como é feito a liberação do dinheiro. Mas assim que eu souber eu venho aqui contar pra vocês ok?

Quem tiver algumas dúvidas referente ao financiamento podem acessar aqui, e quem já quiser fazer uma simulação de financiamento cliquem aqui.

Expliquei à vocês como é feito o processo para construir, acredito que este é o mais dificil de todos! Mas a parte de burocracia da Caixa é praticamente a mesma ok?

Bem, espero ter ajudado algumas de vocês : )

Beijos ;*

Kau

24 comentários:

  1. nossa... super detalhadinho... vai ajudar muita gente...
    no meu caso, como é compra de imóvel na planta é um pouquinho diferente... mas a burocracia com a caixa é quase a mesma, inclusive essa história de abrir conta.
    beijinhos...

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  2. Amei o post Kau..me ajudou mto
    bjo

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  3. Muiiiita burocracia!!! Estamos quase passando por isso, esperando o nosso contrato com a construtora sair p ir p caixa.
    Boa sorte pra todas nós, amiga!

    bjos
    http://a1passodoaltar.blogspot.com.br/

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  4. mto legal seu post Kau!
    Eu ja tinha ideia de que era complicado, mas nao tanto!
    quanta burocracia, quanta coisa pra fazer!!! rsrs

    bjsss

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  5. é isso mesmo, muita coisa por isso optamos pela compra de imóvel novo e vamos mudar só alguns detalhes!

    Beijão

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  6. Muitoo boas as suas dicas kau,e pra compra é praticamente a mesma coisa,e sempre conta muito você ser amigo da caixa,eu e meu noivo compramos nosso ap pelo financiamento da caixa e é um processo enorme,aliás eu quase botei fogo na construtora,mas graças a Deus nosso cantinho saiu em 3 meses, e foi uma correria viu,deus me livre..agora estamos na fase reforma do ap..uiui ui casar é uma loucuraaa...bjos

    http://omeudiaestachegando.blogspot.com.br/

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  7. Quanta coisa amiga, realmente é bem complicado, me ajudou muito!
    Beijos!

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  8. é muito papel, muitos protocolos... pra que tanta burocracia, né?! =/
    eu e o meu noivo estamos procurando apto na planta ou não... não optamos por construir pq dá muita dor de cabeça e sempre gasta mais que o planejado.

    bjs!

    feliz 2014!

    http://ovestidorendado.blogspot.com.br/

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  9. Adorei sua postagem, super útil pra quem está nessa fase.
    Estamos nessa fase e as dúvidas são infinitas, rs

    Bjss
    http://www.vidadenoiva.blog.br/

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  10. Oi kau vc indicaria a arquiteta? Qual o nome dela?

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    Respostas
    1. Oi Bia, como vai?

      Super indico a arquiteta Diane Preve, qq coisa liga pra ela: 45 99283605

      Bjks, qq tbm me manda e-mail tá?

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    2. Muuuito Obrigada Kauana
      Te desejo toda felicidade do mundo e desculpe o atraso!!!
      Obrigada, e se você me permitir eu te mandarei emails com algumas duvidas, pois
      é difícil encontrar alguém que saiba responder ne, e como você já passou por esse processo, já sabe como funciona
      um grande abraço.
      Obs; não tenho blog mas entro no seu todos os dias, amo seu blog, parabéns pela criatividade.

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  11. Oi,
    Kau, qd fomos dar entrada no apt tb não sabíamos de nada. Não sabia se a nossa renda era suficiente, não sabíamos o tempo do processo, não sabíamos todos os meandro. Ou seja, estávamos por fora de tudo. Eu infelzimente tive a má sorte de ter sido assessorada por péssimos correspondentes. Tão ruins que o meu processo demorou mais de 4 meses pra ser finalizado. è muito ruim, muito angustiante vc ver o sonho da sua vidase transformar num pesadelo, rss. Mas no fim, graças s Deus deu tudo certo. Depois de tanto sofrimento o apt é noso e já estamos com as chaves. É muito bom ter o nosso cantinho.. E por falar nissso, como anda a obra??
    Bjs,
    Vania

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  12. Obrigada Kauuu !!! esclareceu bastante as coisas, acho que uma arquiteta serve para mim hehe quero planejar a reforma toda porque é pequeno e tem que caber móveis que caibam tudooo ! haha bjjjjs :*

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  13. òtimas dicas pra quem sonha com o lar doce lar!
    Bjos

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  14. Oi Kau, mto bom seu post, só que eu financiei pela caixa sem precisar abrir conta lá, já me disseram que se eu abrisse conta os juros seriam menores, mas nunca parei pra ver isso!
    Depois nos atualiza dos próximos passos!



    bjs

    fernandamouta.blogspot.com

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  15. Kau, adorei esse post! ótimas dicas!
    Beijosss
    Mi

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  16. Muito legal essas dicas.. quanto ao encontrinho, só aconteceu pq eu ia passar as ferias de fim de ano lá em SP...rs!
    Falei com as meninas que precisou ir uma blogueira da Bahia para reunir todo mundo..rs

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  17. Gostei muito mais nao pare pois quero saber tudinho!! Foi otimo!!

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  18. Gostei muito mais nao pare pois quero saber tudinho!! Foi otimo!!

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  19. Gostei muito mais nao pare pois quero saber tudinho!! Foi otimo!!

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  20. Gostei muito mais nao pare pois quero saber tudinho!! Foi otimo!!

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